Здравствуйте, друзья!
Вложение денег в недвижимость остается для россиян одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов. Для многих это главная цель в жизни, ради которой они стараются работать все больше и больше. Поэтому совершенно оправдано, что такие люди стараются найти оптимальный вариант по фактору цена-качество. И на рынке недвижимости есть подходящие предложения. Обременение на квартиру часто позволяет сэкономить от 20 до 50 % от стоимости.
Содержание
Что это такое? Каких видов бывает? Как снять обременение? И самое главное, где узнать о его наложении на квартиру, дом или землю? Вот основные вопросы, которые должны волновать любого покупателя недвижимости. Потому что незнание может привести к очень серьезным последствиям, вплоть до потери всех вложенных в покупку денег.
Согласно Гражданскому кодексу (ГК) собственник имущества наделяется правами:
Обременение – это ограничение собственника именно в праве распоряжения имуществом. При этом оно может быть наложено на объект самим владельцем, а может быть разными государственными и коммерческими структурами.
Отсюда и выделяют основные виды обременений:
Обременение может быть наложено на аварийные объекты, которые подлежат сносу в ближайшее время. Действуют особые условия по недвижимости, представляющей культурную и историческую ценность. Вы не сможете продать их, изменить без согласования внешний облик, реконструировать, отремонтировать и т. д.
Все перечисленные обременения регистрируются в том же порядке, что и право собственности. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) обязательно указан вид наложенного обременения.
Купить или продать квартиру, дом или участок с обременением можно. Правда, не со всеми его видами. Процедура купли/продажи потребует дополнительных действий со стороны владельца и покупателя. Но иногда стоимость объекта стоит того, чтобы потратить на оформление немного больше сил и времени.
Как я уже упоминала выше, обременение может наложить и сам собственник недвижимости. Например, когда он хочет ограничить право других лиц распоряжаться своим имуществом через мошеннические схемы. Для этого надо в Росреестр или в МФЦ предоставить документы, доказывающие необходимость такой процедуры.
При ответе на вопрос в заголовке придется рассмотреть по отдельности все виды ограничений на право распоряжения объектом недвижимости.
Главное правило снятия обременения – устранение причины его наложения. Это касается любого вида. А теперь пройдемся по каждому из них.
Начнем с ипотеки. После погашения ипотечного кредита вы имеете полное право на снятие обременения. Для этого законом об ипотеке предусмотрены упрощенная и стандартная процедуры. По упрощенной банк автоматически запускает процесс снятия. Вам остается лишь ждать, когда все завершится. Рекомендую проверить, внесены ли изменения в ЕГРН. Как это сделать, рассмотрим чуть позже.
По стандартной процедуре вы должны самостоятельно:
А как купить или продать квартиру, которая находится в залоге у банка? Опять же, надо сначала расплатиться с банком. Покупатель может передать продавцу деньги для погашения кредита, дождаться снятия обременения и уже потом выплатить оставшуюся сумму за квартиру. Или переоформить на себя ипотечный договор и принять обязательства по выплате долга.
Снятие сервитута возможно после исчезновения причин, которые вызвали необходимость его наложения. Например, появилась дорога в обход ранее используемого для этого участка земли. В этом случае необходимость в сервитуте отпала и можно обратиться в Росреестр для его снятия.
По доверительному управлению и аренде ограничения снимаются после окончания срока действия договора или по соглашению всех заинтересованных сторон.
Договор ренты прекращает свое действие со смертью собственника. Если же по каким-то причинам он захочет расторгнуть его досрочно, то это можно сделать после выплаты опекуну всех потраченных им средств на содержание и обслуживание квартиры и ее владельца.
Сложнее обстоят дела с несовершеннолетними детьми. Органы опеки предъявляют жесткие требования к сделкам купли-продажи принадлежащего им жилья. Вы не имеете право ухудшить жилищные условия ребенка при приобретении квартиры или дома взамен продаваемого объекта. В противном случае сделка не состоится.
Наложение ареста на жилье возможно в разных случаях. Например, при судебном разбирательстве до его завершения или по уже вынесенному решению, когда заводится исполнительное производство судебными приставами. В зависимости от того, что послужило причиной ареста, будут и варианты снятия ограничений. Иногда достаточно погасить долг по налогам или штрафам. Но продать или купить квартиру, находящуюся под арестом, нельзя.
Дома в аварийном состоянии ни при каких условиях не могут участвовать в сделках купли-продажи.
Если вы не хотите стать очередной жертвой мошенников при сделке купли-продажи недвижимости, то заранее проверьте ее юридическую чистоту. Любые виды обременений регистрируются в ЕГРН. Информацию можно узнать разными способами.
Алгоритм действий:
Шаг 1. На сайте выберите раздел, как показано на скрине.
Шаг 2. Заполните любые доступные вам данные о проверяемом объекте недвижимости.
Шаг 3. Выберите интересующий объект.
Шаг 4. Зайдите в раздел “Права и ограничения”. Там должна отображаться информация о наложенных ограничениях.
Этот способ бесплатный и очень быстрый. Но есть одно большое НО. Информация показывается в усеченном варианте и, самое главное, устаревшая. Настораживает тот момент, что дата обновления на скрине 22.07.2015 года при запросе в январе 2019 года. Где гарантия, что по покупаемой квартире вы получите достоверную и свежую информацию?
Поэтому юрист и специалисты по недвижимости советуют заказывать выписку из ЕГРН. Это потребует несколько дней ожидания и оплаты госпошлины. Но в результате перед вами будет полная картина.
Ее можно заказать и получить по электронной почте или на бумажном носителе также на сайте Росреестра.
Получить выписку может любой человек и по любому объекту. В ней подробно будут расписаны все зарегистрированные обременения, актуальные на день формирования запроса.
Они скорее всего носят страхующий характер. Если вы сомневаетесь в добросовестности продавца, то можно воспользоваться и другими способами добычи информации:
Несомненный плюс покупки квартиры или дома с обременением – это низкая цена. При грамотном подходе сделка будет оформлена так, как положено, и вы прилично сэкономите. Но риск, конечно, тоже большой. Может быть, стоит нанять профессионального юриста или риэлтора, чтобы обезопасить себя от мошенников. Как бы вы поступили в таком случае? Стали бы покупать недвижимость с прицепом?
+ отзывы пользователей
Начни безбедную жизнь стримера
Пошаговая инструкция и полезные лайфхаки
Плюсы и минусы деятельности, востребованные профессии + список популярных бирж
Приветствую, друзья. Для общения, участия в интересных группах, прослушивания музыки и просмотра видеороликов достаточно одной учетной записи в ВК. Но…
Методы, которые кладут деньги в карман.